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對(duì)于樓宇對(duì)講、防盜報(bào)警、監(jiān)控、電子圍欄、門(mén)禁、收銀等工程項(xiàng)目的弱電維保服務(wù)，針對(duì)樓宇對(duì)講、周界報(bào)警、監(jiān)控、門(mén)禁、巡更、背景音樂(lè)、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)作出方案如下。

　　一、維保內(nèi)容

　　地下車(chē)庫(kù)建筑監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、周界防盜報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。

　　二、實(shí)施方案

　　對(duì)各個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)嚴(yán)格管理，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)測(cè)系統(tǒng)運(yùn)行狀況，隨時(shí)記錄異常情況，及時(shí)報(bào)修。

　　1、按國(guó)家有關(guān)規(guī)范和要求派專(zhuān)業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)定期檢查，測(cè)試，保養(yǎng)，維修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

　�。�1）對(duì)維保項(xiàng)目每周不低于1次進(jìn)行檢測(cè)。并填寫(xiě)巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除或修復(fù)，并作為考核維保工作的依據(jù)。

　　（2）每月2次系統(tǒng)狀態(tài)進(jìn)行檢查，每年24次。

　�。�3）每季庶不低于1次對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)檢測(cè)。如出現(xiàn)故障或問(wèn)顆，要及時(shí)排除修復(fù)。

　　2、須提供24小時(shí)維保熱線(xiàn)，24*365天隨時(shí)接受業(yè)主的服務(wù)請(qǐng)求；接到業(yè)主服務(wù)請(qǐng)求后，派專(zhuān)業(yè)工程師8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

　�。�1）維保技術(shù)人員對(duì)故障進(jìn)行診斷后，按緊急程度不同劃分，最遲在8小時(shí)提交解決方案。

　�。�2）維保技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后需持續(xù)工作直到設(shè)備正常運(yùn)行，一般故障應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)；如需等待購(gòu)買(mǎi)配件或因設(shè)備本身等原因不能及時(shí)修復(fù)的，要立即向業(yè)主報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運(yùn)行不得超過(guò)12小時(shí)。

　�。�3）系統(tǒng)或設(shè)備修復(fù)后必須由甲方相關(guān)人員確認(rèn)。

　　3、設(shè)備更換：維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中需購(gòu)買(mǎi)、跟換設(shè)備或配件的，應(yīng)事先向業(yè)主報(bào)告，由業(yè)主代表簽字確認(rèn)后，方可進(jìn)行維修或更換。若乙方為了確保系統(tǒng)或設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)急修復(fù)需立既更換設(shè)備或配件的，必須在事后及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，更換后的損壞件應(yīng)交由甲方查驗(yàn)。更換的設(shè)備（或器件）的型號(hào)參數(shù)不得低于原設(shè)備（或器件）型號(hào)參數(shù)，并記入設(shè)備維修（更換）記錄單。

　　4、維保單位必須向業(yè)主提交詳細(xì)的工作計(jì)劃與工作安排，對(duì)每次檢修、保養(yǎng)工作要認(rèn)真做好記錄，并交業(yè)主相關(guān)人員簽字。

　　5、維保單位應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，確保安全生產(chǎn)，在檢修保修中發(fā)生人身、設(shè)備及第三者事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　6、維保單位不得對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行查詢(xún)、下載，不得泄露甲方工作秘密。維保單位工作人員進(jìn)入業(yè)主單位展開(kāi)維保工作，必須遵守業(yè)主的相關(guān)規(guī)章制度，服從業(yè)主單位的管理。

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)：

　　1、檢查項(xiàng)目及目標(biāo)：

　�。�1）前端設(shè)備：

　　（a）攝像機(jī)：圖像質(zhì)量，視覺(jué)角度，紅外圖像清晰度；

　�。╞）云鏡控制：云臺(tái)水平、垂直轉(zhuǎn)動(dòng)；鏡頭調(diào)焦、聚焦、光圈調(diào)節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；

　�。╟）防護(hù)罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；

　�。�2）傳輸系統(tǒng)：

　　（a）信號(hào)傳輸線(xiàn)路：線(xiàn)路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無(wú)線(xiàn)路干擾；

　�。╞）避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國(guó)家規(guī)范；

　　（3）中心控制室：

　�。╝）硬盤(pán)錄像機(jī)：視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調(diào)試等功能是否正常；

　�。╞）監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫(huà)面調(diào)試功能是否正常工作；

　　（c）控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

　　2、檢查時(shí)間：

　　前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)

　　1、檢查項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：

　　（4）前端設(shè)備：

　　a)單元門(mén)主機(jī)：可視對(duì)講系統(tǒng)音頻視頻信號(hào)調(diào)節(jié)及功能測(cè)試；

　　b)樓層解碼器：對(duì)總線(xiàn)信號(hào)進(jìn)行分戶(hù)解碼、信號(hào)放大和匹配，故障隔離保護(hù)；

　　c)聯(lián)網(wǎng)控制器：聯(lián)網(wǎng)功能正常調(diào)節(jié)，測(cè)試與管理中心主機(jī)通訊正常；

　�。�5）傳輸系統(tǒng)：

　　a)信號(hào)傳輸線(xiàn)路：線(xiàn)路連接狀態(tài)，信號(hào)傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無(wú)線(xiàn)路干擾，有無(wú)氧化；

　�。�6）中心控制室：

　　a)中心管理機(jī)：聯(lián)網(wǎng)通訊及音視頻信號(hào)測(cè)試，保障通訊正常；

　　b)控制設(shè)備：工作狀態(tài)是否正常；

　　2、檢查時(shí)間：

　　前端設(shè)備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時(shí)故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時(shí)處理。